BAUVERTRAGSVERFAHREN

Die Unternehmen, die den Bau eines Gebäudes übernehmen, das anderen gehören wird, werden als „Construction Contracting Enterprises“ bezeichnet. Wie sich aus der Definition ergibt, führen Bauunternehmen Bautätigkeiten im Auftrag von natürlichen und juristischen Personen durch, die Bauvorhaben haben wollen. Diese Beziehung beginnt mit einem Vertrag, der zwischen dem Arbeitgeber (der natürlichen oder juristischen Person, die den Bau übernimmt) und dem Bauunternehmen abgeschlossen wird. Vor dem Abschluss eines Vertrages zwischen dem Arbeitgeber und den Bauunternehmen bezüglich des Baus des Gebäudes muss der Arbeitgeber einige Verfahren durchführen:

Vorbereitung des Projekts,
Ermittlung der Entdeckungskosten,
Bestimmung der Preisfindungsmethode,
Bestimmung der Art und Weise der Angebotserstellung,
Ausschreibung des Projekts
Angebote werden von den ausführenden Unternehmen für das ausgeschriebene Projekt abgegeben. Die eingereichten Angebote werden vom Auftraggeber ausgewertet, mit dem Bauunternehmen, das das geeignetste Angebot macht, wird ein Vertrag geschlossen und mit dem Bau begonnen.

1. Der bei Bauverpflichtungen befolgte Prozess: 1.1 Vorbereitung des Projekts: Das erste, was bei den Bauvertragsarbeiten zu tun ist, ist die Vorbereitung des Projekts für den auszuführenden Bau. Das Projekt wird vom Arbeitgeber vorbereitet, dh von der Person, die den Bau durchführen wird, oder es wird von Experten auf diesem Gebiet vorbereitet. Beschäftigt der Unternehmer einen Projektverantwortlichen, wird das Projekt von dieser Person vorbereitet. Wenn der Unternehmer keine solche Person beschäftigt, lässt er das Projekt von spezialisierten Institutionen auf diesem Gebiet vorbereiten.

Damit der geplante Bau ausgeschrieben werden kann:

Das Land wurde bereitgestellt
Eigentums- und Enteignungsverfahren sind abgeschlossen,
Baugenehmigungen liegen vor,
Das Projekt muss vorbereitet werden. Projekte bestehen aus mehreren Plänen:
Lageplan: Das sind die Pläne, in denen die Abmessungen des Grundstücks, der Grundriss des Gebäudes, der Abstand zur Umgebung (Nachbargrundstück, Allee, Straße etc.) und das Straßenniveau angegeben sind.
Grundriss: Dies sind die Pläne, die die Abmessungen der Räume und verschiedener Gebäudeteile sowie Elemente wie Treppen, Lichtraum, Kamin zeigen.
Schnitte: Es ist der Plan, der die Details des resultierenden Bildes zeigt, vorausgesetzt, dass das zu bauende Gebäude vertikal und horizontal geschnitten wird.
Erscheinungspläne: Dies sind die Pläne, die den Blick auf das zu bauende Gebäude von allen Seiten geben.
Installationspläne: Dies sind die Pläne, die die Bilder und Standorte der Installationen wie Strom, Wasser, Heizung, Lüftung, Aufzug und Kühlung zeigen.
Detailpläne: Dies sind die Bilder, die gezeichnet werden, um die Verbindungspunkte der verschiedenen Elemente, aus denen das zu bauende Gebäude besteht, im Detail anzuzeigen.
Die gemäß dem Fortschritt des Baus unter Verwendung der obigen Pläne zu erstellenden Projekte sind wie folgt: Vorläufige Projekte (vorläufiges Projekt): Das erste bezüglich des Baus vorzubereitende Projekt ist ein Entwurfsprojekt, und dieses Projekt;
Bodenuntersuchungen des Landes,
Grundstudium,
Lageplan,
Grundrisse und Dachpläne,
Es besteht aus einem Bericht, in dem das architektonische Erscheinungsbild der Konstruktion stattfinden wird. Endgültige Projekte: Nachdem das vorläufige Projekt des Gebäudes genehmigt wurde, werden alle Einheiten bemaßt und detailliert. Damit ist das finale Projekt vorbereitet. Mit anderen Worten, das Endprojekt ist das Projekt, das durch Überprüfung des Vorprojekts hinsichtlich seiner technischen Merkmale entsteht. Bewerbungsprojekte: Nach der Genehmigung der endgültigen Projekte wird das Bewerbungsprojekt gemäß den Details vorbereitet, in dem die architektonischen Elemente, die Abmessungen der Installation und andere Details gezeigt werden. Dieses Projekt besteht aus Teilprojekten wie Architektur-, Statik- und Installationsprojekten.

1.2. Ermittlung der Explorationsgebühr: Nachdem das Projekt vorbereitet ist, werden die geschätzten Kosten des geplanten Baus ermittelt. Die Gesamtkosten des Baus werden ermittelt, indem zu diesen Kosten der Gewinn des ausführenden Unternehmens hinzuaddiert wird. Die Erfassung der Explorationskosten als zu niedrig oder zu hoch verursacht verschiedene Probleme. Aus diesem Grund ist es sehr wichtig, bei der Ermittlung des Schätzpreises die Baukosten korrekt zu kalkulieren. Alle Aufwendungen, die bei der Ermittlung der Kosten der Vermessung anfallen, können im Detail ermittelt werden, ebenso die für die Arbeiten in den Projekten ermittelten Einheitspreislisten oder die Mindestbauquadratmetereinheitspreise. Die Entdeckung, die die Baukosten in Gegenständen anzeigt, wird als erste Erhebung bezeichnet.

1.3. Bestimmung der Preisfindungsmethode: Nach der Bestimmung der geschätzten Kosten (Explorationskosten) des zu errichtenden Bauwerks muss die Preisfindungsmethode bestimmt werden, die bei der Bewertung der von den Vertragsunternehmen (Auftragnehmerfirma) auszuführenden Arbeiten verwendet wird . Da diese zu bestimmende Preisfindungsmethode in den Vertrag aufgenommen wird, der mit dem ausführenden Unternehmen geschlossen wird, das den Zuschlag erhält, muss diese Methode vom Auftragnehmer (Arbeitgeber) vor der Auftragsvergabe festgelegt werden. Ist die Preisfindung im Vertrag nicht festgelegt, gelten die Bestimmungen des Obligationenrechts. Demzufolge; „Ist der Preis nicht im Voraus bestimmt worden oder wurde er ungefähr nach dem Wert der Arbeit bestimmt, so bestimmt er sich nach dem Wert der geleisteten Arbeit und den Kosten des Auftragnehmers.“ Preismethoden sind:

Einheitspreismethode
Cost + Profit-Methode
Pauschalmethode